Borettslagsleilighet
Kjøper du en leilighet i et
borettslag blir du andelseier i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og
andelseieren har en borett i borettslaget. Du får et hjemmelsdokument til
andelen som tinglyses hos Statens Kartverk. Borettslag styres av vedtekter. Det
er viktig å sette seg inn i disse og i borettslagets regnskap, årsberetning og
protokoller. Er det høy fellesgjeld? Dekker felleskostnadene driftskostnader og
leilighetens andel av renter og avdrag på fellesgjeld? Leilighetens totalpris
utgjøres av kjøpesummen du betaler, pluss andelen av selskapets fellesgjeld.
Husk krav om godkjenning av kjøper som ny andelseier og at det eksisterer
forkjøpsrett i mange borettslag.
I borettslag er det begrensninger for
utleie av leiligheten, sjekk disse hvis du ikke skal bruke leiligheten selv.
Selveier
Du har full råderett over en selveid
fritidseiendom. Et skjøte overfører eiendomsretten formelt fra selgeren til deg
som kjøper. Her må det betales dokumentavgift til staten.
Selveierseksjon er del
av et sameie. For disse er det viktig at du setter deg inn i vedtekter, regnskap,
årsberetning, protokoller og husordensregler.
Festet tomt
At tomten er festet innebærer at den er leiet fra grunneieren. Ved
feste av tomt foreligger vanligvis en festeavtale med bortfester. Fester (leier)
betaler festeavgift for grunnen, vanligvis for ett år av gangen. Eldre festeavtaler
ble oftes inngått for et bestemt tidsrom, mens nye festeavtaler er ikke tidsbegrenset. Regulering og innløsning av
festetomter skjer i henhold til loven eller etter avtale, se Lov om tomtefeste av
20.12.96 nr. 106.
Reguleringsplaner
Kommunens
reguleringsplaner forteller hvilket formål eiendommen og området er regulert
til. Planen sier noe om utnyttelsesgrad, tillatte byggehøyder, byggelinjer m.m.
Det er viktig at du har lest og forstått reguleringsplan/arealdelsplan med
bestemmelser før du gir bud, slik at du blir kjent med nabolaget. Sjekk gjerne
også kommunedelplanen for eventuell utvikling av nabolaget.
Eierskifteforsikring
Den som selger en
fritidseiendom kan holdes ansvarlig for feil og mangler i inntil fem år etter
salget, i henhold til reglene i Avhendingsloven. Eierskifteforsikring er en
ansvarsforsikring som en selger kan tegne for å sikre seg mot fremtidige krav.
Den dekker det økonomiske ansvaret selgeren har overfor kjøperen etter
Avhendingsloven
P-Rom
P-rom (primære rom) er rom
til beboelse, slik som oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, ganger,
bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon mellom P-rom,
inkludert trapp. Hvis areal oppgis på salg av fritidseiendom, skal P-rom
alltid fremkomme.
Bruttoareal
Bruttoareal (BTA) er
fritidseiendommen målt utvendig for hver etasje.
Bruksareal
Bruksareal (BRA) er bruttoareal minus arealet som opptas av
yttervegger.
MeglerTakst
MeglerTakst skal anslå den
prisen en selger kan oppnå i et såkalt normalmarked. Dette dokumentet uttrykker
meglers vurdering av eiendommens markedsverdi, basert på erfaring og kunnskap om
markedet.
Prisantydning
Den pris det forventes at
eiendommen skal selges for. Dette er en veiledende pris og er ikke bindende for
selgeren.
Verdi og lånetakst
Rapporten utarbeides
av en takstmann etter en enkel gjennomgang av eiendommen. Denne anslår
markedsverdi og oppgir arealer.
Boligsalgsrapport eller
tilstandsrapport
Rapporten utarbeides av en takstmann som har
kompetanse til å kontrollere eiendommens tekniske tilstand ved visuell
besiktigelse og ved bruk av enkle måleinstrumenter. En slik rapport bygger på
takstmannens egne undersøkelser og selgerens opplysninger. Det er viktig å gjøre
seg kjent med rapporten, tilstandsgrader og levetidsbetraktninger.
Tilbehør
Partene har i utgangspunktet full
avtalefrihet om hvilket løsøre og tilbehør som medfølger ved salg av eiendom. I
henhold til avhendingsloven skal eiendommen overdras med innredninger og utstyr
som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme
gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt
tilpasset bygningen.
Konsesjon
Ved salg av
fritidseiendom kreves det ofte konsesjon. Hva betyr egentlig det? I
utgangspunktet er alle eiendomsoverdragelser konsesjonspliktige, men det finnes
en rekke fritak i lov og forskrift. Konsesjonsfrie erverv skal som regel
dokumenteres med skjemaet "Egenerklæring om konsesjonsfrihet", men enkelte
konsesjonsfrie erverv er fritatt for egenerklæringen.
Konsesjon er en
tillatelse fra offentlig myndighet som vilkår for å erverve fast eiendom eller
bruksrett for mer enn ti år. Kommunen er konsesjonsmyndighet. Siden reglene er
forskjellig fra kommune til kommune anbefales du å kontakte megleren din for
nærmere info om dette.
Kreves det egenerklæring eller konsesjon må dette
være i orden innen overtagelse fordi egenerklæringen eller vedtaket skal sendes
inn til tinglysingsmyndigheten sammen med skjøtet.